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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  記者註意到，與北京類似，在上半年土地成交整體乏力的情況下，7月份以來多個城市先後有供地計劃推出。

  據悉，此次土地拍賣現場共吸引瞭首開、萬科、金地、融創、懋源、魯能、北科建、天恒等多傢房企參與競拍。

內容來自sina新聞

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示，從上半年尤其是第二季度土地市場表現來看，房地產開發投資及土地購置面積呈現下降特征，這意味著全國 重 點 城 市 土 地 市 場 遇 冷 。 比 如2014年4月以來，多個城市土地拍賣不景氣，廣州、濟南、蘇州、杭州、南京、武漢、天津、上海、成都等城市流拍地塊顯著增加，底價成交成為主流，溢價率、樓板價較高地塊近乎絕跡。

  "北京土地市場結束瞭連續68天無經營性用地成交的局面"。鏈傢地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者，這兩宗地塊合計建築面積為18 .2878萬平方米，成交總價為52.6億元。樓面價為28762元/平方米，平均溢價率僅為10.04%。

  資料顯示，今年上半年，北京市供應住宅及商服用地共計982公頃，完成計劃的45%。其中，已供的714公頃住宅用地中有387公頃為保障性安居工程用地、151公頃為自住型商品房用地，民生住房用地占總住宅用地面積的75%。

  此外，重慶市國土資源與房屋管理局將於7月29日公開出讓3宗商住用地，供應面積7.33萬平方米，起始總價4 .0054億元。據統計，2014上半年，重慶主城區共計成交土地118宗，同比減少21宗，環比減少89宗；總面積910 .9萬平方米，同比上漲407.62萬平方米，環比下降1032.08萬平方米。

  張旭分析認為，與昔日居住類地塊動輒吸引十幾傢房企，經過幾十輪競價以高溢價率成交的情況不同，此次土地出讓意外遇冷，無論是吸引房企的數量，競拍次數還是溢價率均出人意料的跌至較低水平。

  最終該兩宗地均成功出讓，總成交金額達52.6億元。其中，昌平區沙河鎮北沙河北側地塊，由北科建以總價23.3億元競得；順義新城第21街區地塊，由魯能以總價29.3億元競得。值得一提的是，兩宗地塊的最終成交價均未達到合理土地上限價格。

  7月14日，根據武漢國土資源局公告顯示，15日將現場掛牌出讓5宗地塊，總凈用地面積22.57萬平方米，起始總價13 .20億元。數據顯示，今年上半年，武漢共出讓49宗地塊，成交總額約為190 .8億元 ， 與 去 年 同 期 相 比 降 幅 達35.2%。

多地掀起下半年推地潮 土地市場或現更多流拍

  記者還瞭解到，沈陽、東莞、大連等地方近期也有不同規模的土地供應計劃推向市場。來自中指院的監測數據顯示，6月，全國300個城市共成交土地1884宗，成交面積7268萬平方米，環比減少18%，同比減少43%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)518宗，成交面積2600萬平方米，環比增加12%，同比減少46%。

  7月14日，北京土地市場迎來斷供兩月以來的首次土地出讓。位於昌平區沙河鎮北沙河北側一宗地塊和順義新城第21街區地塊，於當天下午掛牌並進內湖二胎入現場競價環節。

  另外，張宏偉分析表示，從某院數據來看，2014年6月，全國300個城市土地平均溢價率5%，較上月下降6個百分點，較去年同期下降7個百分點；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率6%，較上月下降4個百分點，較去年同期下降10個百分點。土地市場溢價率已呈現出明顯回落的趨勢。

  他進一步認為，從2014年第三季度土地市場趨勢來看，上半年土地市場新社區二胎溢價率逐漸回落可能致使更多的底價成交，甚至出現更多的流拍現象。而土地市場頻頻流拍將給後期房地產市場調控增添新的阻力。原本應該投入市場的土地因為流拍未能或延緩投入市場，這將使一年或一年半時間後的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾，從而為中長期房價下行增添新的變數。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08504291648.shtml

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